Как взыскать задолженность по договору строительного подряда

В первую очередь нужно четко представлять себе картину взаимоотношений между сторонами. Поэтому юрист, специализирующийся на взыскании долгов по договору бытового и строительного подряда, изучит все документы по соглашению.

Прежде всего, это текст самого договора, акты, подписанные заказчиком и подрядчиком, сметы. После этого можно понять, какую же основную сумму должен заказчик работ. Однако и это ещё не все.

Практически всегда в договоре устанавливается ответственность за неуплату в виде штрафных санкций. Тогда юрист сделает их мотивированный расчет.

Кроме того будет выяснено, причинены ли убытки подрядчику или нет. При их наличии они также будут включены в общую сумму требований.

Дальше взыскание долгов по договору предполагает обращение к заказчику с письменной претензией. В ней будет сделан акцент на существование задолженности и на суммы, входящие в её состав. А также в претензии указывается срок, отводимый для платежа, и банковские реквизиты подрядчика.

к содержанию ↑

Исковое производство

Если вариант с претензией не дал никаких результатов, то последует подача искового заявления о взыскании задолженности по договору подряда.

По общему правилу оно адресуется в арбитраж по месту нахождения заказчика. Однако в договоре подряда стороны могут согласовать арбитражный суд, находящийся в другом месте.

Подача иска потребует уплаты госпошлины, которая исчисляется в процентном соотношении от общей взыскиваемой суммы. При удовлетворении требований эту сумму суд взыщет с ответчика (заказчика) дополнительно.

По своей структуре заявление о взыскании задолженности по договору практически ничем не отличается от других исков по истребованию долга.

В основной части указываются:

  1. Данные о договоре подряда и его основные положения.
  2. Содержание невыполненных обязательств и суть нарушений прав подрядчика.
  3. Сумма задолженности со всеми составляющими (основной долг, штрафы, убытки).
  4. Перечень исковых требований (при этом каждая взыскиваемая сумма прописывается отдельным пунктом).

Также наряду со взысканием долга может ставиться вопрос о расторжении договора подряда как такового.

Мнение эксперта
Новиков Георгий Яковлевич
Юрист-практик с 6-летним стажем. Специализируется в области гражданского права. Большой опыт в экспертизе документов.

Однако целесообразность такого шага лучше всего обсудить с юристом заранее. Он, в частности, подскажет, какие последствия может повлечь за собой расторжение договора.

Важно, чтобы к иску были приложены копии всех документов, подтверждающих обоснованность требований подрядчика. В число таких бумаг входят договор, смета, акты выполненных работ, а также вся переписка, предшествующая предъявлению иска.

к содержанию ↑

Некоторые проблемы при взыскании долга

Практика показывает, что часто заказчики отказываются делать оплату, мотивируя это невыполнением со стороны подрядчика оговоренного объёма работ. Тогда юрист должен вникнуть и в технические нюансы взаимоотношений.

Например, если речь идёт о строительстве, то специалисту полезно вникнуть в технологию проведения соответствующих работ. Тогда станут понятными возможные контраргументы от ответчика и способы противодействия им.

Бывает и так, что факт выполнения работ и их качество могут определить независимые лица. Тогда в ходе процесса по взысканию долга может быть назначена соответствующая судебная экспертиза.

Именно её результаты станут решающим доказательством для суда при вынесении положительного решения о взыскании денег за выполненные подрядные работы.

к содержанию ↑

Если суд вынес решение

Нужно помнить, что мнение суда первой инстанции по взысканию долга не является окончательным. У каждой из сторон существует право на апелляцию. Она подаётся в течение месяца после изготовления решения. По результатам её рассмотрения и получается итоговая сумма задолженности.

На сумму долга выписывается исполнительный лист, который возьмут в работу судебные приставы, при условии, что в банке должника на его расчётом счёте нет денег (как правило, изначально исполнительный лист подаётся в банк).

В рамках исполнительного производства будет наложен арест на средства должника, а затем, если их окажется недостаточно, то взыскание будет обращено на недвижимость, автотранспорт и иное имущество.

Мнение эксперта
Новиков Георгий Яковлевич
Юрист-практик с 6-летним стажем. Специализируется в области гражданского права. Большой опыт в экспертизе документов.

Вырученная в итоге сумма и пойдет на погашение всей задолженности по договору подряда. При этом юрист проконтролирует, чтобы взыскание задолженности соответствовало закону.

к содержанию ↑

Как построить сотрудничество с юристом

Для того чтобы взыскание долга было максимально эффективным, юристу нужно предоставить для изучения все имеющиеся документы, не скрывая при этом никакой дополнительной информации.

Прежде чем начать активные действия, юрист попытается провести предварительные переговоры с заказчиком работ. Так будут понятны его намерения действительно погасить долг. В зависимости от результата диалога юрист определит наиболее эффективный порядок дальнейших действий.

Если возник конфликт с заказчиком по поводу оплаты выполненных работ, то советы юриста так же будут всегда кстати.

В ходе первой бесплатной консультации, которую можно получить в нашем офисе или по телефону, специалист подскажет, как взыскивается долг по договору подряда, какой необходимо собрать пакет документов, а также на что делать акцент, участвуя в судебных заседаниях.

Наконец, в ходе консультации можно будет узнать общие правила взыскания долга в ходе исполнительного производства.

Автор: Олег Владимирович Росляков, источник: yur-usl.ru.

Обязательно поделитесь с друзьями!

Бесплатная Горячая Линия

к содержанию ↑

+7 (499) 229-85-78

Время работы горячей линии ежедневно с 9:00 до 22:00

Жалобы с сайта принимаются круглосуточно

    Как вернуть деньги без обращения в суд Как получить компенсацию морального вреда Как вернуть вынужденные расходы Как наказать недобросовестного продавца

* Проект реализован в рамках ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА № 324-ФЗ «О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации» от 21 ноября 2011 г.

Взыскание по договору строительного подряда

к содержанию ↑

Наша команда

В практической деятельности стройфирм нередки обстоятельства, когда работы исполнены в полном объеме и в постановленный срок, а заказчик вовсе не торопится с расчетом. Как же восстановить справедливость и получить причитающиеся средства по договору строительного подряда?

Основания для взыскания

Для получения права на взыскание задолженности по договору подряда, необходимы определенные основания:

  1. Подрядный договор содержит все необходимые условия и прошел регистрацию в установленном порядке.
  2. Работы, что обещаны, выполнены полностью и это подтверждено документально. В случае если клиент уклоняется от приемки работы, для подтверждения выполнения подряда приглашается независимый эксперт.
  3. Оплата за работу не поступила. Несмотря на то, что заказчик может ссылаться на всякого рода общие и субъективные причины или игнорировать просьбы погасить задолженность, для исполнителя это не имеет значения.
к содержанию ↑

Порядок взыскания по договору строительного подряда

Взыскание — это требование, а значит, рассматривается оно в общепринятом порядке, основанном на положениях гражданского и защищающего права потребителей законах.

В первую очередь, нужно попытаться разрешить оспариваемую ситуацию мирным путем. Для начала пишем официальную претензию.

Составляется она на имя руководителя фирмы и включает в себя обоснования для получения средств, доказательства выполнения договорных условий и самое главное – требование погасить задолженность. Претензия вместе с приложением необходимых документов отправляется адресату заказным письмом или передается лично.

Надо признаться, это действие не всегда гарантирует исполнение должником желаемых требований. В таком случае, можно попробовать провести переговоры с целью найти компромисс для разрешения спора (оплата задолженности частями, ее уменьшение или реструктуризация).

Конечный этап — обращение в суд. Иск направляется в суд общей юрисдикции, а в случае, если сторонами являются юридические лица, то в арбитражный. К заявлению обязательно приложить:

  • двусторонний договор, отражающий факт правоотношений сторон и условиях о которых они договорились;
  • подтверждения того, что работы выполнены, как оговорено соглашением;
  • доказательства того, что деньги не были переведены или перечислены не в полном объеме;
  • выводы эксперта, если у заказчика возникли сомнения о полноте или качестве выполненных работ;
  • копия претензии и доказательства ее вручения.

Взыскание стоимости дополнительных работ по договору строительного подряда

Рассчитывая вложения в строительство, фактически невозможно со стопроцентной вероятностью определить полный перечень работ, расходов и учесть их в важном аспекте — цене договора. Поэтому на практике дела о взыскании по договору строительного подряда стоимости именно дополнительных работ получают все большее распространение.

Положениями гражданского закона цена выполнения работ устанавливается договором. Смета стройработ может быть ориентировочной или твердой.

Практика судов показывает, что к дополнительным работам относятся работы, без которых продолжение строительства невозможно и при этом их перечня нет в технической документации.

Исполнитель обязан уведомить заказчика о том, что появилась необходимость в проведении дополнительных не учтенных в тех. документации работ, увеличивающих сметов (п. 3 ст. 743 ГК).

Важно! Подрядчик обязан остановить деятельность, если заказчиком в 10-дневный срок не приняты меры для разрешения задач, касающихся проведения дополнительных работ. Понесенные вследствие простоя потери лягут на заказчика, если он не опровергнет необходимость их проведения.

В свою очередь, если исполнитель умолчал о дополнительных работах или же проводил их несмотря на запрет заказчиком, он лишается права на их оплату (ст. 743 ГК).

Этот же имеет отношение к ситуации, когда подрядчиком в акт приемки включены дополнительные работы, неучтенные документацией, и в дальнейшем он подписан заказчиком. Суд усматривает это как подтверждение самого факта выполнения подрядчиком работ, а не согласие заказчика на их оплату.

Согласием на дополнительные работы считаются:

  • заключенные соответствующие соглашения с изменениями в смете;
  • корреспонденция сторон подрядного договора и подписанные в дальнейшем акты приема;
  • наличие в тексте договора условия о том, что к работам, подлежащим выполнению, отнесены любые работы, необходимые для получения в итоге качественного результата или напрямую предусмотренные для данного вида работ действующими нормативами. Исходя из положений закона (ст. 743 ГК) к условиям, способствующим взысканию по договору строительного подряда относятся:
  • надлежаще оформленное извещение о потребности в доп. работах;
  • согласование с заказчиком необходимости проведения таких работ;

Важно! Подрядчик вправе требовать оплаты, если докажет, что дополнительные работы — вынужденная мера, проведенная в интересах заказчика и во избежание гибели или повреждения объекта.

к содержанию ↑

Неустойка по договору строительного подряда.

Неустойка — сумма, выраженная в денежном эквиваленте, что уплачивается за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора строительного подряда (ст. 330 ГК).

Законодателем определено два вида неустойки: пеня и штраф.

При этом штраф – фиксированная однократно взимаемая сумма. Область его применения за нарушение строительного договора не широкая.

Важно! Неустойку по договору подряда можно начислить, только если это обозначено в договоре, исключительно в письменной форме и при наличии неопровержимых доказательств его неисполнения или ненадлежащего исполнения.

Закон усматривает возможность уменьшить неустойку по договору строительного подряда (ст. 333 ГК) при условии, что она явно непропорциональна следствиям нарушения обязанностей. Вместе с тем, обязательно наличие надлежащего прошения со стороны виновного.

Наряду с этим, подрядчик обязан предоставить подтверждения очевидной непропорциональности неустойки последствиям нарушения подрядного договора и обосновать, что масштаб потерь заказчика существенно ниже начисленной неустойки.

Внимание! Верховным судом указан конкретный ориентир установления чрезмерности неустойки. По общему правилу, неустойка не считается преувеличенной, если она ниже двукратного размера установленной на момент нарушения учетной ставки ЦБ РФ (Постановление № 81).

к содержанию ↑

Судебная практика по делам о взыскании по договору строительного подряда

Проведенная оценка деятельности суда дает возможность сделать вывод, что иски о взыскании неустойки по договору подряда — более часто применяемый вид защиты прав по таким договорам.

В большинстве случаев требования неустойки связаны с:

  • отступлением от сроков выполнения работ;
  • несвоевременной передачей первичной документации;
  • просрочкой оплаты выполненных работ и перечисления договорных авансовых платежей.

Обратите внимание! Снижение размера неустойки по договору строительного подряда предполагается и возможно лишь при заявлении об этом заинтересованного участника и при условии предоставления им доказательств несоразмерности предъявленной к взысканию неустойки (Пленум ВАС № 81 22.12.11).

Критерий соразмерности неустойки может быть разным в каждом конкретном случае: непомерно высокий ее процент, затянута реализация обязательства, довольно преувеличена сумма убытка, и др..

Имейте в виду! При взыскании по договору строительного подряда суды принимают во внимание и виноватость заказчика. Судом ответственность должника может быть уменьшена, если отклонение от обязательств по договору случилось из-за провинности обеих сторон, либо заказчик сознательно или непреднамеренно способствовал росту суммы неустойки. В таком случае будут применены правила ст. 333 ГК, а не положения ст. 404 этого Кодекса.

В соответствии с правовым мнением ВС суды, прибегая к ст. 333 ГК должны установить баланс между применяемой к виноватому степени ответственности и оценки величины вреда, причиненного конкретным нарушением.

Мнение эксперта
Новиков Георгий Яковлевич
Юрист-практик с 6-летним стажем. Специализируется в области гражданского права. Большой опыт в экспертизе документов.

При установлении суммы для компенсации потерь суды действуют сообразно принципам восстановления материальной области заказчика, а не его необоснованного обогащения за счет должника.

Всегда проще избежать образования задолженностей, чем их взыскивать. И если все же задолжали по подрядному договору, то суммы можно взыскать методом предъявления претензии или посредством суда. В любом случае понадобится помощь квалифицированного юриста. Но лучше не допускать возникновения проблемных задолженностей

Взыскание долга по договору строительного подряда

Арбитражный юрист » Статьи о подряде » Взыскание долга по договору строительного подряда — Всем читать!

Хотите узнать, как правильно заключить договор строительного подряда, чтобы после его исполнения получить положенные деньги, а не взыскивать задолженность через суд? Читайте статью.

При составлении договора строительного подряда необходимо помнить о том, что все существенные условия договора должны быть в нем прописаны изначально:

  • Дата начала выполнения работ либо событие, с которым связано начало течения срока исполнения договора.
  • Конкретизированы объект строительства либо место выполнения работ. Это является предметом договора строительного подряда.
  • Должны быть перечислены все предстоящие работы по видам, их объем. Необходима сметная документация. По ней будет видна последовательность выполнения работ и их стоимость. Заказчику такие документы облегчают приемку и последующую оплату.
  • Стоимость проводимых работ является немаловажным показателем в договоре. Однако закон не относит цену договора к главным (существенным) его условиям.
  • Немаловажным моментом является определение зон ответственности генподрядчика и приглашенных, для проведения определенных работ, субподрядчиков. Грамотное распределение возможной ответственности на объекте – гарантия минимизации в дальнейшем споров между исполнителями работ. Для этого необходимо четко определиться, какие виды работ будет выполнять каждый исполнитель и зоны проведения таких работ.
  • Важным фактором является приемка каждой стадии проведенных работ. Ведь от полноты заполнения актов выполненных работ будет зависеть размер оплаты для исполнителей. Правильное указание в КС-2 видов работ по объемам, количеству и стоимости является гарантией получения денег в определенном сторонами размере.

Какие меры предпринять, если заказчик не оплачивает работы по договору подряда

Для большей дисциплинированности сторон договора строительного подряда необходимо в его условиях предусмотреть ответственность за неисполнение сроков по выплатам причитающихся денежных средств. Отсутствие такого условия в договоре может привести, в случае неоплаты, к длительным переговорам и встречам на предмет погашения долгов.

Это в конечном итоге заставит исполнителей направить в адрес заказчика обязательную претензию о выплате долга по договору строительного подряда, а при её неисполнении, обратиться в арбитражный суд и требовать взыскать задолженность по подрядному договору.

Какой суд будет рассматривать спор?

Взыскать задолженность по строительному подряду можно через арбитражный суд, который определен в договоре. Если такого условия договор не содержит, то обращаться нужно в арбитражный суд по месту регистрации должника – юридического лица.

При несоблюдении правил о подаче документов в компетентный суд, поданные материалы возвращаются взыскателю без рассмотрения.

Составляем исковое заявление в суд о взыскании долга по договору строительного подряда

Что должно содержать исковое заявление:

    • Обстоятельства возникновения правоотношений между сторонами. Это может быть ссылка на заключенный договор строительного подряда или иные документы.
    • При осуществлении хозяйственной деятельности возможно были оформлены дополнительные соглашения к первоначальному договору. Тоже все это указываем в исковом заявлении.
    • Важно определить дату начала осуществления строительных работ по спорному договору. Прописываем это в обязательном порядке.
    • При выплате каких-либо денежных средств заказчиком в счет исполнения договора также указываем на эти факты. Это может быть предоплата в форме аванса иные суммы.
    • Если во время действия договора выполнялись строительные работы, необходимо указать сроки их проведения, выполненный объем и стоимость.
    • Также необходимо указать наличие либо отсутствие со стороны заказчика каких-либо претензий на качество проведенных работ, а также сделать ссылку на ответы исполнителя по каждой претензии.
    • Необходимо отметить в исковом заявлении, что, несмотря на выполненные работы по договору, оплата от заказчика в установленные сроки так и не поступила. Сделать ссылку на нарушение прав исполнителя на получение оплаты за проведенные работы.
    • Все обстоятельства и правоту позиции исполнителя необходимо обосновывать ссылками на действующие нормы закона. Регулирующие возникшие правоотношения между сторонами спора.
    • Отсутствие норм права может явиться основанием для оставления иска без движения в арбитражном суде первой инстанции.
    • Просительные требования должны быть четко сформулированы, чтобы у суда не возникало вопросов о неясном толковании заявленных требований.

    Общий примерный перечень документов к иску о взыскании долга по строительному подряду:

    • Копия договора строительного подряда со всеми приложениями
    • Вся сметная документация, обосновывающая сумму задолженности
    • Документы, подтверждающие приемку работ (форма КС-2, в просторечие — «процентовка», «каэска»).
    • Документы для производства выплат. Это могут быть счета-фактуры.
    • Любая иная документация, имеющая значение для отстаивания своей позиции в суде.
    • Это могут быть почтовые отправления актов выполненных работ, при отказе заказчика от подписи.
    • Банковские документы, подтверждающие частичную оплату выполненных работ.
    • Грамотный расчет суммы долга и процентов за просрочку выплат.
    • Переписка сторон: Письменные документы от заказчика с возможными замечаниями по проделанным работам, ответы исполнителя.
    • Документы о приостановке проведения работ, при их наличии, а также доказательства направления должнику досудебной претензии по невыплатам.

    Подписанные заказчиком акты выполненных работ – главный козырь в споре с должником. Ведь тем самым Заказчик подтверждает, что работы проведены и подлежат оплате.

    Однако, даже при наличии подписанных актов приемки работ, ничто не мешает заказчику выставлять претензии к качеству проделанной работы на строящемся объекте. При возникновении таких споров по качеству в суде. Назначается строительная экспертиза.

    Все становится намного труднее с получение денег, когда заказчик не подписывает акты выполненных работ. Как можно выйти из этой ситуации, читаем ниже.

    Что делать, если работы выполнены, но заказчик заявляет отказ в приемке

    В таком случае закон предусматривает направление исполнителем в адрес заказчика подписанных в одностороннем порядке актов выполненных работ. Основное требование к исполнителю в этой ситуации – обеспечить сохранность доказательств направления почтовых отправлений в адрес заказчика.

    Отправлять документы необходимо ценным письмом с описью вложения. В описи должны быть перечислены все документы, подтверждающие каждый этап выполненных работ и их стоимость.

    Независимо от количества каэсок, все должно быть перечислено в отправлении. Важно соблюсти порядок направления всех необходимых документов, исходя из условий заключенного договора строительного подряда.

    При подготовке искового заявления в арбитражный суд необходимо указать на нежелание заказчика принимать выполненные работы. В подтверждение доводов о необходимости выполнения таких действий заказчиком можно сослаться на условия договора, если в нем прописан порядок приемки работ.

    Мнение эксперта
    Новиков Георгий Яковлевич
    Юрист-практик с 6-летним стажем. Специализируется в области гражданского права. Большой опыт в экспертизе документов.

    При возникновении спора об объёме выполненных работ и их действительной стоимости, стороны спора либо суд возможно предложат провести по делу судебную экспертизу.

    В такой ситуации необходимо со всей ответственностью подходить к выбору экспертного учреждения. Ведь от результатов экспертизы во многом зависит и сумма долга, которую суд может взыскать с ответчика по делу.

    Следует помнить, что при недостаточной ясности экспертного заключения либо отсутствия ответов на часть вопросов, можно ходатайствовать о назначении и проведении повторной либо дополнительной экспертизы по делу.

    Допускается ли приостановка выполнения работ при отсутствии оплаты за выполненные ранее работы?

    Отсутствие оплаты за проведенные работы не является основанием для приостановления текущих работ на объекте. Это может вызвать в дальнейшем срыв сроков сдачи объекта. А это чревато последствиями для исполнителя.

    Как исполнителю правильно приостановить работы по строительству?

    Законно приостановить выполнение работ по подрядному договору можно только при наличии оснований для приостановления работ. Всякие устные договоренности для сторон договора могут иметь негативные последствия.

    Законные основания для приостановления работ на объекте:

    1. Место под строительство либо сам объект подрядчику не передавались.
    2. Необходимая техническая документация на объект не передана исполнителю.
    3. Существуют дополнительные работы, необходимость выполнения которых не отражена в документации.
    4. Отсутствуют материалы и оборудование, обязанность по предоставлению которых возложена на Заказчика.

    В вышеуказанных случаях необходимо предварительно постараться разрешить с заказчиком возникшую проблему и постараться уладить вопрос миром, предоставив заказчику время для выполнения своих обязательств.

    Однако, если увещевания Заказчика не возымели должной реакции и проблема не решена. Тогда необходимо письменно известить провинившуюся сторону о приостановлении работ на объекте вплоть до исправления ситуации.

    При этом должно быть фактическое прекращение деятельности, а не ваши «угрозы» о намерениях прекратить работы. Это очень важно при дальнейших спорах.

    Всегда собирайте все доказательства отправки нужных документов противоположной стороне по договору. Ведете переписку почтовыми отправлениями – делайте копии всех документов, ведете электронную переписку с контрагентом — делайте скриншоты электронных писем и сохраняйте их в отдельную папку.

    При выполнении указанных рекомендаций исполнитель сможет получить свои кровно заработанные деньги.

    Как получить с заказчика деньги по судебному решению?

    После вступления в законную силу судебного решения о взыскании суммы долга с должника необходимо первым делом получить исполнительный лист в арбитражном суде, вынесшим решение по первой инстанции.

    При наличии этого документа необходимо обратиться в банк по месту открытия расчетного счета у должника и предъявить исполнительный лист ко взысканию. При наличии денежных средств на расчетном счете нерадивого должника деньги будут списаны и перечислены на расчетный счет вашей организации.

    Когда деньги на счета должника отсутствуют, необходимо обращаться к приставам-исполнителям. При наличии у должника имущества, на которое может быть наложен арест, считайте, что вам повезло, и в дальнейшем при реализации этого имущества вы сможете получить денежные средства.

    Найденное имущество подлежит аресту, последующей оценке и продаже с публичных торгов. Эта процедура может занять достаточный промежуток времени и деньги можно будет получить по истечению года.

    В противном случае, при отсутствии у должника и денег и имущества, процесс взыскания может растянуться на неопределенное время. Только совместная работа с приставом-исполнителем, занимающимся взыскание долга, может ускорить получение денег.

    Более или менее эффективный вариант получения долгов – это подача в арбитражный суд заявления о признании должника банкротом.

    Для обращения в суд с таким требованием необходимо, чтобы у вас на руках имелось вступивший в силу судебный акт о взыскании денег, период неисполнения судебного решения по выплате денег должен составлять не менее 3 месяцев, а сумма задолженности должна быть свыше ста тысяч рублей.

    Если организация – должник действительно хочет продолжать работать, то обычно деньги на погашение долга находят быстро.

    В случае возникновения проблем с получением выплат за работы по строительному подряду опытный юрист по строительным спорам поможет взыскать долг.

    Как взыскать задолженность по договору строительного подряда

    Мнение эксперта
    Новиков Георгий Яковлевич
    Юрист-практик с 6-летним стажем. Специализируется в области гражданского права. Большой опыт в экспертизе документов.

    Ниже в сокращенной форме представлен иск о взыскании задолженности за выполненные работы, неустойки, неосновательного обогащения. Данный иск был подготовлен арбитражными юристами нашей компании.

    Кроме того, нашими арбитражными юристами, представлявшими интересы подрядчика по договору строительного подряда, были подготовлены и поданы в арбитражный суд ходатайство о назначении строительно-технической экспертизы, иные процессуальные документы, а также представлены доказательства, подтверждающие использование процессуальным оппонентом и результата дополнительных работ, имеющего для него потребительскую ценность.

    Сложность данного строительного спора заключалась в том, что подрядчиком также были выполнены дополнительные работы, не предусмотренные договором строительного подряда. Арбитражным юристами нашей компании, используя свои навыки и успешный опыт представительства по строительным спорам, удалось убедить арбитражный суд в обоснованности заявленных требований, а также в том, что дополнительные работы и их результат имели потребительскую ценность и использовались заказчиком в его деятельности.

    Арбитражные юристы нашей компании предлагают услуги по представлению интересов Клиента при рассмотрении арбитражными судами дел по строительным спорам и спорам, возникшим из договора строительного подряда, а также по иным категориям арбитражных споров.

    Используя поиск на сайте нашей компании, вы можете ознакомиться с иными процессуальными и другими документами правового характера, подготовленными арбитражными юристами нашей компании, включая исковые заявления, отзывы на иски, ходатайства, встречные иски, претензии, договоры и др.

    Арбитражные юристы нашей компании до начала судебного разбирательства ознакомятся с имеющимися у Клиента материаламии доказательствами, выполнят их правовой анализ, окажут содействие в сборе дополнительных доказательств, а также проведут юридическую консультацию, оценят перспективы и возможности положительного разрешения арбитражного спора в досудебном или судебном порядке, сформируют правовую позицию.

    Наши арбитражные юристы при необходимости и исходя из интересов Клиента предпримут все необходимые меры для внесудебного (досудебного) урегулирования спора и возникших разногласий, окажут содействие в подготовке, сборе и истребовании доказательств, подготовят исковое заявление, отзыв на иск, ходатайства, иные процессуальные документы, осуществят иные процессуальные (внепроцессуальные) действия, направленные на надежную защиту законных прав нашего Клиента.

    С успешным опытом представительства в арбитражных судах, с высоким качеством подготовленных нашими арбитражными процессуальными документами, с рекомендациями и публикациями арбитражных юристов нашей компании вы можете ознакомиться в разделе «Практики» (рубрики «Арбитражная практика», «Строительство и инвестиции», «Процессуальные документы» и другие рубрики данного раздела) и разделе «Полезное» (рубрики «Строительные споры», «Арбитражный адвокат», «Арбитражные споры» и др.).

    В целях успешного представительства ваших интересов в арбитражных судах и принятия положительного решения обращайтесь в нашу компанию.

    Арбитражные юристы нашей компании обладают высокой квалификацией и успешным опытом разрешения арбитражных споров, в том числе строительных споров. Звоните!

    Общество с ограниченной ответственностью «ПС»
    (ООО «ПС»)
    Адрес местонахождения: «…»
    ОГРН: «…»
    ИНН: «…»

    Представитель истца
    Павлов Сергей Васильевич

    Взыскание задолженности по договору строительного подряда

    При подписании договора следует обратить внимание на существенные условия договора. К таковым относятся:

    • Срок исполнения договора (даты или события, указывающие на начало и окончание выполнения работ).
    • Предмет договора: что и где вы будете выполнять.
    • Объем работ (указываете конкретные работы, которые будете выполнять). Обычно объем определяется в смете, сметной стоимости работ. Смета удобна для всех сторон договора: подрядчик видит, какие этапы он должен выполнить и получить за них деньги, а заказчик — какие работы он должен принять и оплатить.
    • Цена работ не относятся к существенным условиям, но, тем не менее, это важный вопрос.
    • Разграничение ответственности генерального подрядчика с субподрядчиками, а также между субподрядчиками. Для исключения дальнейших споров целесообразно четко указать, что входит в зону ответственности каждого подрядчика (границы ответственности на объекте; проведение конкретных работ, когда в одном и том же здании работают разные организации).

    При исполнении договора особое внимание стоит уделить подписанию актов выполненных работ (форма , в бытности — «процентовка», «каэска»). В этом акте указывается, какие работы выполнены, расценки, количество, общая стоимость выполненных работ. На основании этого акта можно установить объем сданных и оплаченных работ, что поможет в споре с заказчиком.

    к содержанию ↑

    Что делать в случае, когда заказчик по договору подряда не оплачивает выполненные работы?

    Вы можете направить претензию с требованием оплатить задолженность. Если долг не будет погашен, то — обратиться в суд с требованием о взыскании задолженности по договору строительного подряда.

    Либо долго и мучительно ждать добровольного погашения задолженности, проводя время в бесчисленных телефонах переговорах и встречах, с просьбой заплатить.

    к содержанию ↑

    Обязательно ли направлять претензию с требованием погасить задолженность?

    Если договором предусмотрен обязательный досудебный претензионный порядок — обязательно, если не предусмотрен — желательно.

    В какой суд необходимо обращаться?

    С иском о взыскании задолженности по договору строительного подряда обращаться следует в арбитражный суд по месту регистрации ответчика, если договором не предусмотрено иное. Стороны могли договориться в договоре о конкретном арбитражном суде, который будет рассматривать спор, если он возникнет.

    Закон предоставляет такую возможность. Если это было сделано, то иск следует направлять именно в этот арбитражный суд, иначе он будет возвращен заявителю, и будет потеряно значительное время.

    к содержанию ↑

    Какие доказательства необходимо приложить к исковому заявлению?

    Следует понимать, что в случае подписания актов выполненных работ и отсутствия оплаты, ситуация упрощается. В данном случае заказчик согласен с тем, что работы были выполнены.

    Заказчик может предъявлять претензии к качеству выполненных работ и при наличии подписанных им «каэсок». Суды воспринимают такие действия заказчиков уместными. Определить, качественно ли были выполнены работы в этом случае, поможет экспертиза.

    Ситуация осложняется, когда заказчик не подписывает акты. В этом случае следует действовать . Подробно правильные действия подрядчика при не подписании заказчиком актов расписаны ниже.

    к содержанию ↑

    Как составить исковое заявление о взыскании задолженности по договору строительного подряда?

    В исковом заявлении следует описать:

    1. Контракт, а именно: предмет, сроки, объемы.
    2. Какие дополнительные соглашения заключались, в чем их суть.
    3. Когда подрядчик приступил к выполнению работ.
    4. Когда заказчик уплатил аванс (если это имеет значение для предмета спора).
    5. Какие работы подрядчик выполнил (со ссылкой на акты принятых работ).
    6. Поступали ли претензии от заказчика, ответ на претензии, если все же поступали.
    7. Действия заказчика (отсутствие оплаты, к примеру).
    8. Реакция подрядчика на действия заказчика.
    9. Нормативная база (привести положения закона и договора, подтверждающие вашу правоту).
    10. В просительной части привести четкие требования (к примеру, взыскать с заказчика сумму денег).

    С образцом искового заявления можно ознакомиться здесь.

    к содержанию ↑

    Как быть в случае, когда работы выполнены, но заказчик отказывается их принимать?

    Мнение эксперта
    Новиков Георгий Яковлевич
    Юрист-практик с 6-летним стажем. Специализируется в области гражданского права. Большой опыт в экспертизе документов.

    Необходимо направить заказчику акты выполненных работ, принятых в одностороннем порядке, и обратиться в суд. Обязательно должны быть обеспечены доказательства направления актов и справок о стоимости.

    При строительстве количество каэсок может быть очень большим, тем не менее их все необходимо перечислить в описи вложения, с указанием номера и даты. Если вы в договоре дополнительно предусмотрели в качестве основания платежа направление еще иных документов, то также необходимо иметь доказательства их направления заказчику.

    В исковом заявлении следует сослаться на необоснованный отказ заказчика от приемки работ, описать условия договора, определяющие объем работы, и описать фактически выполненные работы. Все доводы должны быть доказаны, поэтому в суде следует просить о проведении экспертизы на предмет определения фактического объема выполненных работ и их стоимости.

    Суд взыщет с заказчика только ту стоимость, которую укажет эксперт. Поэтому к выбору экспертной организации стороны спора относятся очень щепетильно. Победа в выборе экспертной организации может стать решающей для дела.

    Если заключение эксперта будет явно не объективным придется требовать проведения повторной экспертизы.

    к содержанию ↑

    Можно ли приостановить выполнение работ, если заказчик не оплатил предыдущий этап работ?

    Приостанавливать работы по данному основанию нельзя. Нарушение сроков сдачи этапов работы, вызванное приостановкой, может послужить основанием для претензий со стороны заказчика. Однако невыплата заказчиком аванса может служить основанием для освобождения подрядчика от ответственности за просрочку выполнения работ.

    В каких случаях можно приостановить выполнение работ?

    Легально приостановить выполнение работ можно только при соблюдении порядка приостановления работ, и при наличии для этого оснований, указанных в законе. Никакая устная договоренность с заказчиком и законы формальной логики здесь не помогут.

    Закон предусматривает, что работы могут приостановлены в случаях:

    • Строительная площадка или объект не переданы подрядчику.
    • Не представлена тех.документация.
    • Обнаружена необходимость в дополнительных работах, не указанных в тех.документации.
    • Не представлены материалы и оборудование, если это было предусмотрено договором.

    Прежде всего нужно уведомить заказчика о том, что он не выполнил свои обязанности (не передал документацию, объект, материалы и др.), предоставить время для исправления. Если заказчик не реагирует, следует уведомить его о приостановлении работ (указываете, что именно приостановили, а не намерены приостановить).

    При переписке обратите внимание на надлежащие доказательства отправки писем — квитанции и описи. Если договором предусмотрено использование электронной почты, то прикладываете доказательства отправки и получения писем (скриншоты).

    При выполнении всех условий подрядчик находится в максимальной безопасности и может рассчитывать на взыскание задолженности.

    к содержанию ↑

    Как взыскать задолженность, если заказчик ссылается на невыполнение работ или на некачественное выполнение?

    Разрешить этот вопрос можно только в судебном порядке. Для этого в судебном заседании надо просить о назначении экспертизы. Экспертиза определит качество работ или объем фактически выполненных работ. В соответствии с результатами экспертизы будут скорректированы суммы, подлежащие возмещению.

    Автор статьи
    Новиков Георгий Яковлевич
    Юрист-практик с 6-летним стажем. Специализируется в области гражданского права. Большой опыт в экспертизе документов.
    Следующая
    ДолгиКак взыскать задолженность по договору поставки

Добавить комментарий

Adblock
detector