Как взыскать неустойку по договору аренды

Письменная консультация адвоката предоставляется на условиях предоплаты на р/счёт адвокатского образования.

Арбитраж. Неустойка по договору аренды. Задать вопрос адвокату.

Неустойка по договору аренды

В случае, если гражданин не вносит арендную плату – он становится должником, независимо от обстоятельств. И, как с любым долгом, законодательством (статья 395 ГК РФ) предусматривается накопление неустойки, независимо от того, указан соответствующий пункт в договоре или нет.

О том, какие существуют особенности накопления задолженности, как необходимо оформить заявление о взыскании и какие нужны для этого доказательства – далее в этой статье.

к содержанию ↑

Причины появления задолженности и неустойки

  • Продолжительный отказ от выплаты арендной платы
  • Порча имущества, взятого в аренду
  • Разрыв договора раньше срока его истечения

Основные положения

Взыскание задолженности – процедура сложная, в ней присутствует множество нюансов. Как правило, при появлении долга, арендодатель в письменной форме оповещает неплательщика о своих претензиях. Если должник платить отказался – начинается рассмотрение спора в судебном порядке.

к содержанию ↑

Исковое заявление

Ходатайство о взыскании задолженности и получении неустойки составляется по единому стандарту и должно включать в себя следующее:

  • Контактные данные истца (наименование, адрес, телефон, электронная почта и т.п.).
  • Контактные данные ответчика (наименование, адрес, телефон, электронная почта и т.п.).
  • Требования, изложенные истцом, с ссылкой на нормативные акты, подтверждающие правомерность жалобы.
  • Описание обстоятельств дела, сопровожденных соответствующими доказательствами.
  • Указание суммы задолженности.
  • Список приложений
к содержанию ↑

Список доказательств

При подаче иска в суд будет нужен ряд доказательств (чем больше, тем лучше), подтверждающих обоснованность ходатайства. Вот примерный перечень прилагаемых документов:

  • Письмо с изложением всех требований и замечаний, направленное арендатору.
  • Оформленный в письменной форме договор аренды.
  • Акт приема-передачи, с подписью обеих сторон.
  • Документы, которые могут подтвердить выполнение арендодателем обязательств по договору.
  • Оригинал документа, подтверждающего оплату государственной пошлины.
к содержанию ↑

Взыскание неустойки

Неустойка по договору аренды – та мера ответственности, которая постигает арендатора из-за невыполнения условий договора. Взыскивается в независимости от того, указано это в договоре или нет.

Однако, дабы не усложнять работу суду, рационально будет все же ее указать, дабы не возникало спорных моментов при рассмотрении дела. В договоре указываются случаи оплаты штрафа и пени, их размер, валюта выплаты.

Требование оплатить неустойку оформляют письменно, до начала рассмотрения спора в суде.

к содержанию ↑

Виды неустойки

  • Пени. Взымается при просрочке платежа, за каждый день с момента неуплаты. Размер ее указан законодательно (если иная сумма не указана в договоре). В случае, если сумма пени в договоре завышена – ее размер можно снизить в судебном порядке независимо от заявления ответчика.
  • Штраф. Сумма в твердом размере, может быть выражена как в долях, так и в процентах, в зависимости от условий договора.

Уменьшение размера неустойки

Суд, после заявления ответчика, может уменьшить сумму неустойки, если она несоразмерна причинённому ущербу. Ответчику необходимо предоставить доказательства, подтверждающие избыточность неустойки.

Истец также в ответ может предъявить контраргументы, предоставив доказательства соразмерности неустойки. Стоит помнить, что размер неустойки считается приемлемым, если он не превышает размера учетной ставки Банка России более, чем в два раза.

Ввиду того, что взыскание неустойки по договору аренды – процесс сложный, требующий учета самых различных нюансов и подводных камней, есть резон доверить процесс сбора доказательств квалифицированному юристу, который специализируется на подобных вопросах.

Остались вопросы?

Если у вас остались вопросы по поводу нашей услуги — всегда готовы проконсультировать

Как взыскать неустойку по договору аренды

ООО «НПП СК»

ООО «МБ»

Представитель арендодателя:

ООО ЮК «ЮСАКТУМ»

Павлов Сергей Васильевич

ПРЕТЕНЗИЯ
об оплате задолженности, возникшей вследствие существенного нарушения условий
договора

Правомерные требования ООО «МБ» (далее также – Арендодатель/арендодатель), изложенные в настоящей претензии об оплате задолженности, обусловлены существенными нарушениями, допущенными ООО «НПП СК» (далее также – Арендатор/арендатор), условий договора аренды нежилого помещения № 97/15-16 от 01 декабря 2015 г., заключенного между Арендодателем и Арендатором (далее также – Договор/договор аренды).

Мнение эксперта
Макаров Михаил Юрьевич
Юрист-консульт с 10-летним стажем. Специализируется в области уголовного права. Большой опыт в защите правовых интересов.

Настоящие требования основаны на нижеуказанных фактических обстоятельствах, подтвержденных документально, и правовых нормах, в том числе на:

1. Условиях вышеназванного договора аренды (пункт 1.1, статья 3, пункты 4.1, 4.3, 10.1, 10.4 договора аренды нежилого помещения № 97/15-16 от 01 декабря 2015 г.).

2. Нормах, предусмотренных параграфами 1, 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ).

3. Положениях статей 1, 10, 307, 309, 310 ГК РФ.

4. Правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды».

5. Информационном письме Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».

6. Постановлении Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 г. № 35 «О последствиях расторжения договора».

7. Правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г.

№ 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», обзорах, иных судебных актах. 8.

Праве Арендодателя привлечь к субсидиарной ответственности контролирующих Арендатора лиц (генерального директора, главного бухгалтера, участников общества, иных лиц, контролирующих Арендатора) предусмотренной статьями 9, 10 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Как следует из вышеизложенного, между Арендодателем и Арендатором заключен договор аренды.

Согласно п. 1.1 договора аренды Арендатору было передано в аренду нежилое помещение, расположенное в здании по адресу: «…», на первом этаже, общей площадью 2329 кв. м.

Обязательства, предусмотренные вышеуказанным договором аренды, выполняются Арендодателем надлежащим образом, о чем свидетельствует отсутствие каких-либо замечаний, уведомлений или претензий со стороны Арендатора.

Однако Арендатором допущены существенные нарушения условий договора аренды. Вследствие ненадлежащих действий и нарушений Арендатором условий договора аренды Арендодателю причиняются значительные убытки. Данный довод Арендодателя является законным и обоснованным ввиду следующего.

В силу п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Согласно п. 4 указанной нормы никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст.

310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как обоснованно полагает Арендодатель, Арендатор, существенно нарушая условия договора аренды, не исполняет обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, по сути, осуществляя односторонний отказ от исполнения обязательств, предусмотренных договором аренды.

К сожалению, Арендатором допущены существенные нарушения договора аренды, в том числе относящиеся к порядку и срокам оплаты арендных платежей.

Арендодатель неоднократно в письменной и устной формах обращал внимание Арендатора на необходимость надлежащего исполнения договора аренды. Однако многочисленные обращения, уведомления, претензии и требования Арендодателя, в том числе о необходимости своевременной оплаты арендных платежей, адресованные Арендатору, игнорируются последним.

Выполнять условия договора аренды надлежащим образом Арендатор отказывается. Данное поведение свидетельствует не только о существенных нарушениях условий договора аренда, но и о злоупотреблении правом Арендатором, что является недопустимым.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Как следует из многочисленных претензий, направленных Арендатору, которые получены им (доказательства направления, вручения и получения имеются), из Актов сверки, неоднократно направленных Арендатору, а также из Акта сверки взаимных расчетов за период с 01.12.2015 г. по 08.04.2016 г., подписанной Арендодателем и Арендатором, задолженность последнего составляет:

По состоянию на текущую дату в размер вышеназванной задолженности не входят пени, начисление которых предусмотрено п. 4.3 договора аренды.

Мнение эксперта
Макаров Михаил Юрьевич
Юрист-консульт с 10-летним стажем. Специализируется в области уголовного права. Большой опыт в защите правовых интересов.

Напомним, согласно данному пункту в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные договором аренды, Арендодатель имеет право взыскать с Арендатора пени в размере 0,5% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Расчет произведен следующим образом:

По состоянию на 08 апреля 2016 г. размер пени (неустойки) составляет и рассчитывается следующим образом:

Обращаем внимание!
Указанная сумма является минимальной суммой, рассчитываемой на 08.04.2016 г., эквивалентной сумме просрочки за каждый день, не включает в себя предыдущие суммы пени. Следовательно, при полном расчете сумма пени увеличивается многократно (в тысячи раз).

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

До настоящего момента обязанность Арендатора по оплате арендных платежей не исполнена им, в результате чего образовалась задолженность в вышеназванном размере.

Надеемся на то, что наши доводы, изложенные в настоящей претензии, окажутся убедительными.

При невыполнении законных требований Арендодателя, изложенных в настоящей претензии в нижеуказанный срок, просим Арендатора обратить особое внимание на следующее.

1. Окончание действия договора аренды не означает прекращение обязательств Арендатора или невозможность взыскания задолженности и неустойки, что подтверждается правовой позицией Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 г.

№35 «О последствиях расторжения договора»), Информационным письмом Президиума ВАС РФ от 21 декабря 2005 г. № 104 «Обзор практики применения арбитражными судами норм ГК РФ о некоторых основаниях прекращения обязательств», а также Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24 марта 2016г.

«О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

2. Арендодатель указывает минимальную сумму неустойки по состоянию на 11.04.2016г. только за один день. При невыполнении правомерных требований Арендодателя в нижеуказанный срок Арендодатель предъявит к взысканию сумму пени в полном объеме, далее последовательно увеличивая ее размер за каждый последующий день просрочки.

3. В случае полного или частичного отказа в удовлетворении настоящей претензии в указанный срок, Арендодатель обратиться в арбитражный суд для принудительного взыскания с Арендатора всей денежной суммы, включающей в себя задолженность и пеню, а также причиненные Арендодателю убытки.

4. В случае обращения в арбитражный суд Арендодатель включит в исковое заявление требования об оплате ответчиком государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела, в том числе расходы на оплату услуг адвокатов и юристов ООО ЮК «ЮСАКТУМ», привлеченных для разрешения настоящего спора в досудебном и судебном порядке.

В исковое заявление также будет включено ходатайство о принятии обеспечительных мер в виде наложения ареста на денежные средства (в том числе денежные средства, которые будут поступать на банковский счет) и иное имущество, принадлежащие Арендатору, а также о запрете совершения любых юридически значимых действий (реорганизация, ликвидация, внесение изменений и др.).

5. Представители Арендодателя осуществляют ежедневный контроль и мониторинг за действиями Арендатора, в том числе за возможными организационными изменениями, сменой единоличного исполнительного органа, изменениями юридического адреса и состава участников, возможными реорганизациями или ликвидацией Арендатора, иными действиями Арендатора, направленными на уклонение от выполнения обязательств, предусмотренных договором аренды.

В случае осуществления Арендатором хотя бы одного из вышеуказанных действий Арендодатель направит возражения в адрес ИФНС по г. Иваново (153000, г.

Иваново, пер. Семеновского, 10) о запрете на осуществление соответствующего действия со стороны Арендатора.

6. Неправомерные действия Арендатора причиняют значительные убытки Арендодателю, которые возникли в том числе из невозможности надлежащего исполнения Арендодателем своих обязательств по кредитным соглашениям, заключенным Арендодателем с кредитными организациями, и выплатой им денежных средств в счет погашения взятых кредитов.

Указанные убытки, причиненные Арендодателю, войдут в состав требований Арендодателя о возмещении убытков.

7. Арендодатель оставляет за собой право инициировать процедуру банкротства Арендатора и/или самостоятельно (солидарно) участвовать в предполагаемой процедуре банкротства, а также привлечь к субсидиарной ответственности контролирующих Арендатора лиц, в том числе участников, единоличный исполнительный орган Арендатора.

Напоминаем, согласно статьям 9, 10 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» одновременно с заявлением о признании Арендатора банкротом будет подано заявление о привлечении к субсидиарной ответственности контролирующих Арендатора лиц (руководителя, главного бухгалтера участников (учредителей).

8. Арендодатель оставляет за собой право на осуществление иных действий, предусмотренных условиями договора аренды и действующим законодательством, направленными на принудительное взыскание задолженности и возникшей неустойки.

9. Арендодатель предпримет иные правомерные действия, направленные на привлечение физических и юридических лиц, представляющих и контролирующих ООО «НПП СК», к уголовной, административной и гражданской ответственности.

В частности, Арендодателем в течение 10 (десяти) календарных дней будут подготовлены и направлены соответствующие заявления, подтверждающие незаконность действий ООО «НПП СК» и контролирующих его лиц, подтверждающие факты мошенничества, незаконной предпринимательской деятельности, осуществляемой ООО «НПП СК» и контролирующими его лицами, в правоохранительные, налоговые, контрольно-надзорные и иные государственные органы, в том числе:

и иные государственные органы, в том числе:

Пени за просрочку платежа аренды

Часто случается ситуации по просрочке арендных платежей в следствии этого возникает увлечение долга и начисления пени.

В договоре аренды одним из основных пунктов предполагается начисление обязательного периодического платежа за арендуемое имущество. Корректно составленный договор предусматривает:

  • сумму платежа;
  • конкретные сроки его проведения;
  • неустойки, связанные с нарушением предыдущих пунктов.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ видами начисляемой неустойки могут быть: штраф или пени. Неустойка, связанная с количеством просроченных дней, подразумевает начисление пени за просрочку платежа аренды. В случае, предусмотренном договором аренды, пени за просрочку арендной платы составляет определенный процент от суммы обязательного платежа за каждый просроченный день.

Важно, что отсчет идет с календарного дня, который следует за предусмотренным договором аренды.

Поскольку наиболее распространенным способом укрепления финансовой дисциплины арендатора является начисление пеней за просрочку платежа аренды, составление договорных обязательств обязательно должно предусмотреть эти санкции. Защита интересов арендодателя в случае некорректного составления договора, не предусматривающего пени за просрочку арендной платы, может производиться в судебном порядке.

Статьей 332 ГК РФ предусмотрен процент за использование просроченного арендного платежа. Арендодатель имеет право на выплату неустойки, определенной законодательством, независимо от наличия данного пункта в арендном договоре.

Решение начисления пени за просрочку платежей по арендной плате в судебном порядке невозможно без письменно оформленных претензий. Полный или частичный отказ от долговых обязательств в письменной форме явится необходимым прецедентом для обращения в суд.

Претензия составляется в произвольной форме, но обязательно содержит сведения о:

  • имени должника;
  • номере, зарегистрированного договора аренды;
  • описание условий нарушения договорных обязательств;
  • сумма требований с обоснованными расчетами;
  • номер и дата претензии;
  • обязательная ссылка на законодательство;
  • указание срока обоснованного ответа на претензию.

Статья 395 ГК РФ позволяет взыскать проценты с арендатора за пользование чужими денежными средствами, поскольку невыплаченная сумма аренды относится к ним. На размер процентов существенное влияние оказывает ставка рефинансирования, которая определяется ЦБ (на данный момент она достаточно низка).

Пеня за просрочку платежа аренды может быть в данном случае незначительной. Иногда этого этапа избегают, особенно, если арендная плата выплачена по взаимному соглашению.

Постановлением Пленума ВС РФ от 07.02.2017 N 6 внесены изменения в Постановление ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 24 марта 2016 г. N 7
Пленум ВС РФ указал: если просрочка была с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, проценты по ст. 395 ГК РФ определяются согласно средним ставкам банковского процента по вкладам физлиц. Речь идет о ставках, которые существовали в месте жительства кредитора-физлица или месте нахождения кредитора-юрлица и имели место в соответствующие периоды просрочки.
Если же просрочка была после 31 июля 2016 года, для расчета процентов по ст. 395 ГК РФ по нужно использовать ключевую ставку ЦБ РФ, которая действовала в периоды просрочки.
Оба правила не будут работать, если законом или договором установлен иной размер процентов.

к содержанию ↑

Онлайн калькулятор по расчету пени статье 395 ГК РФ,

Расчет задолженности по новым правилам статьи 395 ГК РФ, принятой 1 июня 2015 г. и 1 августа 2016 г.

Однако калькулятор учитывает и ставки рефинансирования ЦБ, действовавшие до 1 июня 2015 года
Калькулятор пени считает неустойку по договору аренды, поставки, подряда и другим видам неисполнения денежных обязательств в рублях, долларах или евро.
Если в самом договоре прописан процент неустойки, то расчёт нужно проводить с помощью калькулятора расчёта договорной неустойки с фиксированным процентом

Взыскание пени по договору аренды

Содержание:

Взысканием неустойки (пени, штрафа) по договору аренды представляет собой процедуру получения денежной компенсации за допущенное виновной стороной нарушение договора.

Автор статьи
Макаров Михаил Юрьевич
Юрист-консульт с 10-летним стажем. Специализируется в области уголовного права. Большой опыт в защите правовых интересов.
Следующая
ДолгиКак взыскать задолженность по договору поставки

Добавить комментарий

Adblock
detector